Verkopen of wachten
De box 3-heffing gaat in 2027 omhoog, de overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag en de labelplicht van 2029 komt dichterbij. Hieronder staat rustig op een rij wat dat voor uw woning betekent, en wanneer wachten juist verstandig is.
Een deel hiervan is nog plan. De box 3-cijfers voor 2027 komen uit een Kamerbrief van 29 september 2026 en de lagere overdrachtsbelasting staat in het Belastingplan 2027; beide moeten nog door de Eerste Kamer. De labeleis ligt als ontwerpbesluit bij beide Kamers. Wat vaststaat, is dat de peildatum voor box 3 op 1 januari valt: staat de woning dan nog op uw naam, dan telt zij voor het hele jaar mee.
Loop ze in volgorde door. Geen enkel antwoord is op zichzelf beslissend; samen geven ze een richting.
Een rekenvoorbeeld maakt het tastbaar. Stel dat de belastbare waarde van uw woning na de leegwaarderatio 350.000 euro is, zonder schuld en zonder partner. In 2026 betaalt u dan circa 6.278 euro box 3-belasting; in 2027 wordt dat, als de plannen doorgaan, circa 9.042 euro. Dat is ruim 2.750 euro per jaar meer.
Daartegenover staat wat de koper bespaart als de overdrachtsbelasting naar 7% gaat: bij dezelfde 350.000 euro is dat 3.500 euro. Dat bedrag komt bij de koper terecht, niet bij u, en een belegger rekent met rendement, niet met aankoopkosten. Verwacht dus niet dat het hele procentpunt als hogere prijs bij u terugkomt.
Let op de valkuil van de kalender: een koopovereenkomst in 2026 met levering in 2027 betekent dat u op 1 januari nog eigenaar bent en heel 2027 box 3 betaalt. Wie het hogere forfait wil vermijden, moet vóór 31 december leveren.
Verkopen in 2026 is niet voor iedereen het antwoord. Wachten is goed te verdedigen als uw woning in de vrije sector zit met een rendement dat bij het forfait in de buurt komt; als de WOZ-prijsopslag per 2027 uw maximale huur en daarmee de waarde verhoogt; als een huurder binnenkort vertrekt en een lege woning meer oplevert dan een verhuurde; of als u de woning nog jaren wilt aanhouden en vanaf 2028 over het werkelijke rendement wordt belast.
Ook wie de woning aan kinderen wil overdragen, of eerst een funderings- of onderhoudsvraag wil oplossen, volgt een andere kalender dan de fiscale. Eén duur jaar is geen reden om een goed pand te verkopen.
We geven u snel een indicatie van wat uw woning in verhuurde staat waard is, zodat u 2026 en 2027 echt naast elkaar kunt leggen. De leveringsdatum is bij ons bespreekbaar: nog in december, of juist in januari als dat voor u beter uitkomt. En als aanhouden voor u verstandiger is, zeggen we dat ook; een gesprek verplicht u tot niets.
Dat betekent in de praktijk: één vast contactpersoon, snel duidelijkheid over wat uw pand waard is, en een tempo dat u bepaalt. Moet het snel, dan kan dat. Heeft u eerst tijd nodig met een notaris of adviseur, dan wachten wij.
En als verkopen bij nader inzien niet de beste keuze is, zeggen we dat ook. Een gesprek verplicht u tot niets.
Laat u altijd onafhankelijk adviseren. Wij kopen zelf, dus wij zijn geen neutrale partij. Vraag bij grote beslissingen ook uw notaris, financieel adviseur of belastingadviseur om mee te kijken.
Nee. Voor een gereguleerde woning zonder schuld is 2026 fiscaal meestal gunstiger, omdat het box 3-forfait in 2027 naar 7,87% gaat en het heffingsvrije vermogen daalt. Zit de woning in de vrije sector, vertrekt de huurder binnenkort of wilt u het pand nog jaren aanhouden, dan kan wachten net zo goed verstandig zijn.
Dan bent u op 1 januari 2027 nog eigenaar en telt de woning voor heel 2027 mee in box 3. De koper betaalt wel het lagere tarief van 7% als dat wordt aangenomen, omdat de overdrachtsbelasting bij de levering wordt geheven. Reken beide bedragen naast elkaar voordat u de leveringsdatum kiest.
Bij een belastbare waarde van 350.000 euro, zonder schuld en zonder partner, stijgt de heffing van circa 6.278 euro in 2026 naar circa 9.042 euro in 2027, als de voorstellen uit de Kamerbrief van 29 september 2026 doorgaan. Dat is ruim 2.750 euro per jaar meer.
Dat hoeft niet. U mag de woning verkopen zoals zij is; de koper neemt de verplichting over om uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D te halen. Reken er wel op dat hij die investering in zijn bod verwerkt. Verduurzaamt u zelf, dan levert dat punten op in het woningwaarderingsstelsel en vaak een hogere maximale huur.
Ja, dat kan. De overdrachtsbelasting wordt geheven bij de levering, dus de koper betaalt dan het tarief dat in januari geldt. U blijft tot de levering eigenaar en betaalt dus over 2027 box 3 over de woning. Of dat verstandig is, hangt af van wat u met de koper over de prijs en de datum afspreekt.
Dan gelden de cijfers van 2026 langer of komen er andere bedragen. De Kamers stemmen in november en december 2026. Laat uw beslissing daarom niet alleen van deze cijfers afhangen; kijk vooral naar uw huur, de staat van de woning en wat u de komende jaren met het pand wilt.
Vertel uw situatie, dan denken we mee — vrijblijvend en zonder haast.
Neem contact opDirect & vrijblijvend
Vraag nu een vrijblijvend voorstel aan — binnen 24 uur in uw mailbox.
Voorstel aanvragen