Bij verduurzaming
Isolatie, een warmtepomp, een beter label: op papier is het altijd rendabel, in de praktijk moet het bedrag er wel zijn. Hieronder staat wat er werkelijk verplicht is en wanneer, welke regelingen er bestaan, en welke routes er zijn als het totaal niet past.
Er wordt veel over verduurzaming gezegd, maar lang niet alles is een verplichting. Het verschil tussen "moet" en "loont" is groot, en het hangt vooral af van het type eigendom.
Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Er komt uitdrukkelijk géén verhuurverbod, en er zijn uitzonderingen, onder meer voor monumenten en kleine vrijstaande woningen. De regeling wordt nog verwerkt in het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Kantoren groter dan 100 m² moeten sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben; voldoet het gebouw niet, dan mag het niet meer als kantoor worden gebruikt. Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven daarop. Voor andere utiliteitsgebouwen komen richting 2030 eisen aan het gebouwgebonden energiegebruik.
Dan is er geen wettelijke verplichting om te verduurzamen. Wel heeft u een geldig energielabel nodig zodra u verkoopt of verhuurt. Een label is tien jaar geldig en zonder geldig label kunt u een boete krijgen.
Voor verhuurders zit er nog een tweede kant aan het energielabel. Sinds de Wet betaalbare huur telt het label mee in het woningwaarderingsstelsel: goede labels leveren punten op, terwijl de labels E, F en G aftrekpunten opleveren — respectievelijk vier, negen en vijftien punten. Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden die minpunten niet. Minder punten betekent een lagere maximale huurprijs, en dat werkt door in de waarde van het pand. Een slecht label is dus niet alleen een verplichting voor later, maar nu al een prijskaartje.
Het beeld dat verduurzamen alleen in één grote ingreep kan, klopt niet. Er zijn meer tussenvormen dan de meeste offertes suggereren.
Soms komt u er met subsidies en fasering niet uit. Dat is geen falen; het gebeurt vooral bij oudere panden waar de verduurzaming samenvalt met andere ingrepen — een dak dat toch vervangen moet, een fundering die aandacht vraagt, asbest, of een indeling die niet meer voldoet. De optelsom wordt dan zo groot dat er geen redelijk rendement tegenover staat, zeker niet als u het pand over een paar jaar toch niet meer wilt beheren.
Ook dan zijn er meerdere routes. U kunt verkopen op de open markt via een makelaar, waarbij de koper de verduurzaming voor zijn rekening neemt en in zijn bod verwerkt. U kunt verkopen aan een partij die zelf koopt en zelf verduurzaamt, wat doorgaans sneller gaat en zonder financieringsvoorbehoud, maar waarbij u dat gemak terugziet in de prijs. En u kunt het pand aanhouden en alleen de stappen zetten die echt vereist zijn — bij verhuurde woningen is dat de stap naar minimaal label D, niet meer dan dat.
Wat in elk geval helpt: eerst weten om welk bedrag het werkelijk gaat. Vraag twee of drie offertes en laat een onafhankelijk energieadviseur naar het plan kijken. Verrassend vaak blijkt het bedrag dat mensen in hun hoofd hebben hoger dan wat er nodig is om aan de eis te voldoen.
Subsidie op het verkeerde moment aanvragen. Regelingen stellen eisen aan het moment van aanvragen ten opzichte van de opdracht en de oplevering, en budgetten kunnen gedurende het jaar opraken. Controleer de voorwaarden vóórdat u een opdracht tekent, niet erna.
Investeren in het label in plaats van in het pand. Een maatregel die op papier een letter oplevert maar in de praktijk weinig verbruik scheelt, kost u twee keer: nu het geld en later alsnog het echte werk. Omgekeerd geldt: verhuurt u, dan is het label niet alleen papier — via het puntenstelsel bepaalt het mede wat u mag vragen.
Een zittende huurder overslaan. Renovatie van een bewoonde woning kan niet zonder overleg, en een plan dat over de hoofden van huurders heen wordt gemaakt strandt bij de eerste die niet meewerkt. Betrek ze vroeg en leg afspraken over overlast, tijdelijke voorzieningen en huurprijs schriftelijk vast.
Lenen voor een pand dat u eigenlijk niet wilt houden. Verduurzaming komt zelden één op één terug in de verkoopprijs. Speelt de gedachte om binnen een paar jaar te verkopen, reken dan eerst door wat de investering bij verkoop oplevert voordat u er een lening voor afsluit.
Binnen Nationaal Woonfonds werkt een apart team voor trajecten zoals dit. Het zijn medewerkers die er specifiek voor zijn opgeleid: ze weten welke stappen wanneer nodig zijn, wat er juridisch en fiscaal speelt, en vooral hoe ze rustig en zorgvuldig kunnen handelen op een moment dat er al genoeg op u afkomt.
Dat betekent in de praktijk: één vast contactpersoon, snel duidelijkheid over wat uw pand waard is, en een tempo dat u bepaalt. Moet het snel, dan kan dat. Heeft u eerst tijd nodig met een notaris, een mentor of uw kinderen, dan wachten we.
En als verkopen bij nader inzien niet de beste keuze is, zeggen we dat ook. Een gesprek verplicht u tot niets.
Laat u altijd onafhankelijk adviseren. Wij kopen zelf, dus wij zijn geen neutrale partij. Vraag bij grote beslissingen ook uw notaris, financieel adviseur of een onafhankelijke taxateur om een oordeel.
Heeft de woning energielabel E, F of G, dan moet die uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Er zijn uitzonderingen, onder meer voor monumenten en kleine vrijstaande woningen. De regeling wordt nog verwerkt in het Besluit bouwwerken leefomgeving, dus controleer de exacte tekst bij de rijksoverheid voordat u grote stappen zet.
Ja. Er komt uitdrukkelijk geen verhuurverbod voor woningen met label E, F of G. Wel moet het label uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal D, en een slecht label kost u nu al punten in het woningwaarderingsstelsel: E, F en G leveren respectievelijk vier, negen en vijftien aftrekpunten op, en dus een lagere maximale huur.
Deels. Na een woningverbetering mag u een huurverhoging voorstellen, maar alleen als u vooraf toestemming had en de verhoging in redelijke verhouding staat tot de kosten. Bij een verduurzamingsvoorstel voor een heel complex geldt het als redelijk wanneer 70% van de huurders die reageren instemt. Bij losse woningen overlegt u met de huurder zelf.
Voor woningeigenaren en zakelijke gebruikers is dat vooral de ISDE. Particuliere verhuurders kunnen daarnaast terecht bij de SVOH en VvE's bij de SVVE; voor het restant is er de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Bedragen en voorwaarden veranderen per jaar — rvo.nl is de plek voor de actuele cijfers, en uw gemeente heeft vaak nog een eigen regeling.
Nee, er is geen wettelijke verplichting om uw eigen woning te verduurzamen. Wel heeft u bij verkoop of verhuur een geldig energielabel nodig. Een label is tien jaar geldig, en zonder geldig label kunt u een boete krijgen.
Moeilijker meestal niet, maar wel tegen een andere prijs. Kopers rekenen de verduurzaming door in hun bod, vaak met een marge voor onzekerheid. Bij verhuurde panden weegt het zwaarder, omdat het label via het puntenstelsel de maximale huur bepaalt en daarmee het rendement voor een belegger.
Vertel uw situatie, dan denken we mee — vrijblijvend en zonder haast.
Neem contact opAndere situaties
Direct & vrijblijvend
Vraag nu een vrijblijvend voorstel aan — binnen 24 uur in uw mailbox.
Voorstel aanvragen