Bij een scheiding
Een huis verdelen is zelden alleen een financiële kwestie. Hieronder staat nuchter op een rij welke routes er zijn, wat er geregeld moet worden en waar mensen in de praktijk op vastlopen.
Bij een gezamenlijke woning of een pand dat u samen bezit zijn er grofweg drie mogelijkheden. Welke het beste past, hangt af van de overwaarde, wie er kan blijven wonen, of er kinderen zijn en of één van beiden de hypotheek alleen rond krijgt.
Degene die blijft neemt het aandeel van de ander over. Dat vraagt om een taxatie, een nieuwe hypotheekaanvraag op één inkomen en een akte bij de notaris. De bank toetst opnieuw — daar strandt het in de praktijk het vaakst.
U verkoopt aan een derde en verdeelt wat overblijft. Het meest definitief, en vaak het rustigst omdat niemand afhankelijk blijft van de ander. Wel moet u het eens worden over vraagprijs en moment.
Soms is uitstel verstandig, bijvoorbeeld tot kinderen van school wisselen. Leg dan wel schriftelijk vast wie wat betaalt en wanneer u opnieuw kijkt — anders ontstaat er later alsnog onduidelijkheid.
De meest voorkomende valkuil is tempo. De één wil zo snel mogelijk een streep zetten, de ander heeft juist tijd nodig. Als dat verschil niet uitgesproken wordt, ontstaat er druk die de onderhandeling vertroebelt — en dan worden beslissingen genomen waar later spijt van komt.
Een tweede valkuil: verkopen op een moment dat het financieel ongunstig is, puur om ervan af te zijn. Dat is begrijpelijk, maar het scheelt soms tienduizenden euro's. Weet dat u bijna altijd meer tijd heeft dan het voelt.
En tot slot: afspraken die alleen mondeling zijn gemaakt. In een periode waarin de verhouding kan omslaan, is alles wat niet op papier staat een risico voor u allebei.
Binnen Nationaal Woonfonds werkt een apart team voor trajecten zoals dit. Het zijn medewerkers die er specifiek voor zijn opgeleid: ze weten welke stappen wanneer nodig zijn, wat er juridisch en fiscaal speelt, en vooral hoe ze rustig en zorgvuldig kunnen handelen op een moment dat er al genoeg op u afkomt.
Dat betekent in de praktijk: één vast contactpersoon, snel duidelijkheid over wat uw pand waard is, en een tempo dat u bepaalt. Moet het snel, dan kan dat. Heeft u eerst tijd nodig met een notaris, een mentor of uw kinderen, dan wachten we.
En als verkopen bij nader inzien niet de beste keuze is, zeggen we dat ook. Een gesprek verplicht u tot niets.
Laat u altijd onafhankelijk adviseren. Wij kopen zelf, dus wij zijn geen neutrale partij. Vraag bij grote beslissingen ook uw notaris, financieel adviseur of een onafhankelijke taxateur om een oordeel.
Uw eigen aandeel verkopen kan juridisch, maar in de praktijk koopt vrijwel niemand een half huis. Werkt de ander niet mee aan verkoop van het geheel, dan kunt u via de rechter verdeling vorderen. Dat kost tijd en geld; een mediator is meestal sneller en goedkoper.
Dan blijft er na verkoop een restschuld over. Die is in beginsel van u allebei, ongeacht wie er blijft wonen. Bespreek met de geldverstrekker of meenemen of een regeling mogelijk is — wachten maakt het zelden beter.
Nee. Verkopen kan ook tijdens de procedure, zolang u het samen eens bent. Vaak is het juist prettig om die stap los te trekken van de rest, zodat u allebei verder kunt.
Wanneer u allebei akkoord bent en de stukken kloppen, kan de overdracht binnen enkele weken plaatsvinden. Wij stellen geen financieringsvoorbehoud, dus het tempo hangt vooral af van de notaris en van u.
Vertel uw situatie, dan denken we mee — vrijblijvend en zonder haast.
Neem contact opAndere situaties
Direct & vrijblijvend
Vraag nu een vrijblijvend voorstel aan — binnen 24 uur in uw mailbox.
Voorstel aanvragen