Buurt · Jordaan
De Jordaan is ouder dan de cijfers doen vermoeden, en anders opgebouwd dan de buurten eromheen. Wat dat betekent als u hier een verhuurd pand verkoopt.
Vrijblijvend gesprek aanvragenBronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (tabel 85984NED), geraadpleegd 12 okt 2026; pandcijfers: Eigen analyse Nationaal Woonfonds op BAG, BRK (Kadaster), erfpachtadministratie gemeente Amsterdam, AFWC-corporatiekaart en EP-Online, stand oktober 2026. Gebiedsafbakening volgens de Gemeente Amsterdam, gebiedsindeling 2022 (data.amsterdam.nl).
De Jordaan werd vanaf 1612 aangelegd, tegelijk met de grachtengordel, maar voor een heel ander publiek: ambachtslieden, arbeiders en nieuwkomers. De straten en grachten volgen oude sloten en paden. Daarom lopen ze schuin ten opzichte van de rest van de stad.
In de negentiende eeuw werden zes grachten gedempt, waaronder de Rozengracht. Veel oude huizen zijn in de loop van de tijd vervangen. Dat verklaart waarom volgens de BAG (eigen analyse, oktober 2026) het middelste bouwjaar 1902 is. Zo'n 60 procent van de 3.312 panden is van vóór 1906, maar daaronder vallen zowel zeventiende-eeuwse huizen als laat-negentiende-eeuwse vervangers.
Na de oorlog volgde de stadsvernieuwing. Er kwam veel sociale woningbouw, juist in de Jordaan. Daarom is 11 procent van de panden gebouwd tussen 1945 en 1989, en 9 procent na 1990. Een straat in de Jordaan kan dus drie eeuwen bouwgeschiedenis naast elkaar hebben.
De Jordaan valt binnen de Amsterdamse binnenstad, die in 1999 is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Daarnaast is een deel van de panden rijks- of gemeentelijk monument.
Een monument heeft karakter. Wie wil verbouwen of verduurzamen, heeft wel vaker een vergunning nodig en moet rekening houden met wat er aan de gevel, de kozijnen of de kap mag. Verkoopt u aan Nationaal Woonfonds, dan hoeft u vooraf niets aan te passen; wij kijken naar het pand zoals het is.
Weet u niet zeker of uw pand een monument is? Het monumentenregister van de gemeente en het Rijk geeft per adres uitsluitsel. Zet het in uw verkoopdossier, net als eventuele eerdere vergunningen.
Van de panden in de Jordaan staat 28 procent op Amsterdamse erfpachtgrond, volgens de erfpachtadministratie van de gemeente (eigen analyse). Dat is het laagste aandeel van de vijf buurten op deze site. Veel grond in de oude stad was al particulier eigendom voordat de gemeente in de negentiende eeuw erfpacht ging uitgeven.
Staat uw pand wel op erfpacht, dan zijn de vragen dezelfde als elders: is de canon afgekocht, tot wanneer, en is er overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht? Nationaal Woonfonds koopt ook panden op erfpacht en zoekt dat samen met u uit. Uitleg vindt u bij erfpacht en in de impact van erfpacht op rendement en financiering.
Volgens het Kadaster is 49 procent van de panden in de Jordaan gesplitst in appartementsrechten (eigen analyse). Dat is minder dan in De Pijp of Oud-West. Hier komt het dus vaker voor dat iemand een heel pand bezit, met meerdere verhuurde woningen. In 78 procent van de panden zit meer dan één woning.
Nationaal Woonfonds koopt ook hele panden in één keer, met alle huurders erin. Wij kijken dan naar de huren van alle woningen samen en de staat van het hele gebouw, en u verkoopt in één stap. Splitsen vraagt bij gebouwen van vóór 1940 binnen het aangewezen gebied een splitsingsvergunning. Bij een monument komt daar vaak meer bij kijken. Zie pand splitsen in Amsterdam.
Zit er beneden een winkel of atelier en wonen er huurders boven? Dat is in de Jordaan geen uitzondering. Lees dan winkel of bedrijfsruimte met bovenwoning verkopen.
Volgens het CBS is 73 procent van de woningen in de Jordaan een huurwoning. Corporaties bezitten 36 procent van de woningen, iets minder dan de 40 procent in heel Amsterdam. Particuliere verhuur is goed voor 37 procent, tegen 30 procent stadsbreed. Uit onze eigen analyse van de AFWC-corporatiekaart blijkt dat in 25 procent van de panden ten minste één corporatiewoning zit.
Veel huurders wonen hier al lang, soms met een lage huur. Voor ons is dat geen bezwaar: wij kopen met de huurder erin en houden de woning lang aan. De huur telt mee in de waarde; tegelijk heeft u geen leegstand, geen vertrekpremie en geen opknapkosten. Uw huurder blijft gewoon wonen na de verkoop; het huurcontract gaat over op de koper en de huurder houdt al zijn rechten. Wat dat precies inhoudt, leest u in huis verkopen met de huurder erin. Hoe de waarde wordt bepaald, staat op waarde van een verhuurde woning.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt volgens het CBS op ruim € 550.000, tegen circa € 498.000 in heel Amsterdam. Het volledige verkoopproces staat op verhuurd pand verkopen; meer over de stad op onze Amsterdam-pagina.
Nationaal Woonfonds koopt zelf verhuurde woningen en panden in de Jordaan. Wij hebben respect voor panden met een lange geschiedenis en voor huurders die er al jaren wonen.
Een monument, een heel pand met meerdere huurders of een winkel met bovenwoning: wij nemen de tijd om uw pand goed te leren kennen. U mag altijd uw eigen adviseur of notaris laten meekijken; dat vinden wij juist prettig.
Wilt u eens vrijblijvend praten over uw pand? U bent van harte welkom via ons contactformulier.
Ja. De huurovereenkomst gaat over op de koper en de huurder houdt al zijn rechten. Nationaal Woonfonds koopt zulke woningen zelf en laat de huurder gewoon wonen. Ook een lage huur of een lang lopend contract is voor ons geen bezwaar.
Dat verschilt per pand. De Jordaan valt binnen het beschermd stadsgezicht van de binnenstad, en een deel van de panden is daarnaast rijks- of gemeentelijk monument. Het monumentenregister geeft per adres uitsluitsel.
Minder vaak dan elders. Volgens de erfpachtadministratie van de gemeente staat 28 procent van de panden in de Jordaan op erfpachtgrond (eigen analyse, oktober 2026), het laagste aandeel van de vijf buurten die wij beschrijven.
De buurt is vanaf 1612 aangelegd, maar veel huizen zijn later vervangen. Op basis van de BAG is 60 procent van de panden van vóór 1906 en is het middelste bouwjaar 1902. Een deel is na de oorlog gebouwd tijdens de stadsvernieuwing.
In één keer is meestal het eenvoudigst: u verkoopt in één stap, met alle huurders erin. Ongeveer de helft van de panden in de Jordaan is nog niet gesplitst. Splitsen kost tijd en vraagt een vergunning. Nationaal Woonfonds koopt ook hele, ongesplitste panden in één keer, zodat u die stap kunt overslaan.
Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (tabel 85984NED) (geraadpleegd 12 oktober 2026); Nationaal Woonfonds, eigen analyse op BAG, BRK (Kadaster), erfpachtadministratie gemeente Amsterdam en AFWC-corporatiekaart (oktober 2026); Gemeente Amsterdam, gebiedsindeling 2022 (geraadpleegd 12 oktober 2026); Wikipedia, Jordaan (geraadpleegd 12 oktober 2026); Vereniging Vrienden van de Amsterdamse Binnenstad, beleidsplan 2022 (beschermd stadsgezicht 1999, stadsvernieuwing Jordaan) (2022); Gemeente Amsterdam, werkingsgebied splitsingsvergunning (bijlage bij de regeling, CVDR) (geraadpleegd 12 oktober 2026).
Vertel ons over uw pand en uw situatie. Wij denken mee, vrijblijvend en zonder haast.
Neem contact opDirect & vrijblijvend
Vraag nu een vrijblijvend voorstel aan — binnen 24 uur in uw mailbox.
Voorstel aanvragen