Buurt · De Pijp
De Oude Pijp, de Nieuwe Pijp en Zuid Pijp verschillen meer dan u zou denken. Wat dat betekent als u hier een verhuurd pand of appartement wilt verkopen.
Vrijblijvend gesprek aanvragenBronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (tabel 85984NED), geraadpleegd 12 okt 2026; pandcijfers: Eigen analyse Nationaal Woonfonds op BAG, BRK (Kadaster), erfpachtadministratie gemeente Amsterdam, AFWC-corporatiekaart en EP-Online, stand oktober 2026. Gebiedsafbakening volgens de Gemeente Amsterdam, gebiedsindeling 2022 (data.amsterdam.nl).
De Pijp ontstond na 1865, toen de stadsaccijnzen werden afgeschaft en Amsterdam buiten de Singelgracht mocht groeien. Het noordelijke deel, nu de Oude Pijp, werd aan het eind van de negentiende eeuw grotendeels door particuliere bouwers neergezet. Snel en zuinig. Die manier van bouwen staat bekend als revolutiebouw.
Het zuidelijke deel volgt het latere Plan Zuid van Berlage, ruwweg vanaf de Lutmastraat. Daar is de bouw planmatiger en wat jonger.
De cijfers laten dat zien. Volgens de BAG (eigen analyse, oktober 2026) is 59 procent van de 4.734 panden gebouwd vóór 1906 en 35 procent tussen 1906 en 1944. Het middelste bouwjaar is 1901.
Panden uit die tijd staan in Amsterdam bijna altijd op houten palen. Zolang die palen onder het grondwater blijven, gaan ze lang mee. Zakt het grondwater, dan kan het hout gaan rotten. Bij snel gebouwde panden is bovendien niet altijd bekend hoe zorgvuldig de fundering destijds is aangelegd.
De gemeente let al lang op funderingen, en veel van de slechtste panden zijn inmiddels hersteld of vervangen. Kopers vragen er in De Pijp wel vrijwel altijd naar.
Heeft u een funderingsrapport, of weet u dat de fundering is hersteld? Leg het klaar, dan is snel duidelijk waar we het over hebben. Heeft u niets op papier? Ook dan bent u welkom. Nationaal Woonfonds heeft ervaring met panden op houten palen en kijkt samen met u wat er nodig is. Meer hierover in funderingsproblemen in Amsterdam en op onze pagina voor eigenaren met funderingszorgen.
In De Pijp heeft 96 procent van de panden meer dan één woning. Volgens het CBS telt De Pijp 22.261 woningen, verdeeld over 4.734 panden. Het zijn vaak smalle portiekpanden met op elke verdieping een of twee kleine woningen.
Opvallend is de menging. Volgens het CBS is 36 procent van de woningen in bezit van een corporatie en wordt 41 procent particulier verhuurd. Slechts 24 procent is koop, tegen 30 procent in heel Amsterdam. Uit onze eigen analyse van de AFWC-corporatiekaart blijkt dat in 37 procent van de panden ten minste één corporatiewoning zit. Wie hier één appartement verkoopt, zit dus vaak in een VvE met een corporatie als mede-eigenaar.
Dat kan prettig zijn: corporaties houden hun deel van het gebouw doorgaans goed bij. Het betekent ook dat grote beslissingen in de VvE niet alleen bij particulieren liggen.
Kleine woningen hebben nog een gevolg. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het puntenstelsel voor veel van deze woningen de maximale huur. Bij een verhuurde woning telt die huur mee in de prijs. Met de huurder erin kunt u wel direct verkopen: u hoeft niet te wachten tot de woning vrijkomt, betaalt geen vertrekpremie en hoeft niets op te knappen. Uw huurder blijft gewoon wonen, en wij laten u vooraf zien wat u netto overhoudt. Meer daarover op waarde van een verhuurde woning.
Van de panden in De Pijp staat 43 procent op Amsterdamse erfpachtgrond, volgens de erfpachtadministratie van de gemeente (eigen analyse). Kijk bij uw eigen pand naar de akte: is de canon afgekocht, en tot wanneer loopt het tijdvak? Nationaal Woonfonds koopt ook panden op erfpacht en neemt die vragen graag met u door. Uitleg vindt u bij erfpacht en in de impact van erfpacht op rendement en financiering.
Volgens het Kadaster is al 64 procent van de panden gesplitst in appartementsrechten (eigen analyse). Wie nog een heel, ongesplitst pand heeft, bezit hier iets wat steeds minder voorkomt. Wij kopen ook zulke hele panden, met alle huurders erin. Splitsen vraagt bij gebouwen van vóór 1940 binnen het aangewezen gebied, grofweg binnen de ring, een splitsingsvergunning van de gemeente. De voorwaarden en kosten staan in pand splitsen in Amsterdam.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt in De Pijp volgens het CBS op circa € 502.000, vrijwel gelijk aan heel Amsterdam (circa € 498.000). Maar de woningen zijn hier kleiner. Per vierkante meter ligt de waarde dus hoger.
Bij goedkope en middeldure koopwoningen geldt in Amsterdam sinds 2022 een opkoopbescherming: een nieuwe eigenaar mag zo'n woning een tijd niet verhuren. De regel beschermt vooral eigenaar-bewoners en starters, en gaat over wat een koper na aankoop met de woning doet. Wat dit voor uw woning betekent, vertellen wij u graag.
Verkopen in verhuurde staat heeft als voordeel dat u niet hoeft te wachten tot de woning leegkomt en dat uw huurinkomsten gewoon doorlopen. Wilt u de mogelijkheden rustig naast elkaar zien? Lees verhuurd huis verkopen: aan huurder, aan belegger of leeg. Het hele proces staat op verhuurd pand verkopen, en meer over de stad op onze Amsterdam-pagina.
Nationaal Woonfonds koopt zelf verhuurde woningen en panden in heel De Pijp, van de Oude Pijp tot Zuid Pijp.
Een pand van rond 1900, een VvE met een corporatie of een kleine woning met een puntenhuur: dat kennen wij, en wij nemen het u graag uit handen. U mag altijd uw eigen adviseur of notaris laten meekijken; dat vinden wij juist prettig.
Benieuwd wat er voor uw pand mogelijk is? Wij praten er graag vrijblijvend met u over. U bereikt ons via het contactformulier.
Verplicht is het niet. Maar de meeste panden in De Pijp zijn rond 1900 op houten palen gebouwd en kopers vragen er bijna altijd naar. Een recent rapport, of bewijs van herstel, maakt de verkoop rustiger. Heeft u geen rapport, dan bent u bij Nationaal Woonfonds net zo welkom; wij kijken samen met u wat er nodig is.
Uit onze eigen analyse van de AFWC-corporatiekaart blijkt dat in 37 procent van de panden in De Pijp ten minste één corporatiewoning zit. De corporatie is dan mede-eigenaar en stemt mee in de VvE. Voor Nationaal Woonfonds is dat geen bezwaar: wij kennen zulke VvE's en nemen het onderhoudsplan mee in ons bod.
Een belegger rekent met de huur die de woning oplevert. Bij kleine woningen in De Pijp ligt die huur vaak vast via het puntenstelsel. Met de huurder erin kunt u direct verkopen, zonder leegstand, vertrekpremie of opknapkosten, en uw huurinkomsten lopen door tot de overdracht.
Volgens het CBS is 24 procent van de woningen in De Pijp koop en 76 procent huur. Van alle woningen is 36 procent van een corporatie en 41 procent particulier verhuurd. In heel Amsterdam is 30 procent koop.
Dat kan. Volgens de erfpachtadministratie van de gemeente staat 43 procent van de panden in De Pijp op erfpachtgrond (eigen analyse, oktober 2026). Uw eigendomsakte en het Kadaster geven per pand uitsluitsel.
Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (tabel 85984NED) (geraadpleegd 12 oktober 2026); Nationaal Woonfonds, eigen analyse op BAG, BRK (Kadaster), erfpachtadministratie gemeente Amsterdam en AFWC-corporatiekaart (oktober 2026); Gemeente Amsterdam, gebiedsindeling 2022 (geraadpleegd 12 oktober 2026); Wikipedia, De Pijp (geraadpleegd 12 oktober 2026); Gemeente Amsterdam, toelichting bestemmingsplan De Pijp (ruimtelijkeplannen.nl) (geraadpleegd 12 oktober 2026); RVO, Wat is funderingsproblematiek (geraadpleegd 12 oktober 2026); Gemeente Amsterdam, regeling funderingsherstel (CVDR664742) (geraadpleegd 12 oktober 2026); Gemeente Amsterdam, werkingsgebied splitsingsvergunning (bijlage bij de regeling, CVDR) (geraadpleegd 12 oktober 2026); NH Nieuws, Amsterdam wil opkoopbescherming woningen stadsbreed invoeren (2022); Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief evaluatie opkoopbescherming (november 2025).
Vertel ons over uw pand en uw situatie. Wij denken mee, vrijblijvend en zonder haast.
Neem contact opDirect & vrijblijvend
Vraag nu een vrijblijvend voorstel aan — binnen 24 uur in uw mailbox.
Voorstel aanvragen