De Wet goed verhuurderschap is sinds 1 juli 2023 van kracht, en inmiddels onderdeel van het dagelijks leven van elke particuliere verhuurder in Nederland. Voor beleggers die overwegen hun pand te verkopen juist vanwege de toenemende regeldruk, is dit een compacte gids.
Wat regelt de wet?
- Verbod op discriminatie. Verhuurders moeten een schriftelijk en openbaar beleid hebben met objectieve selectiecriteria.
- Verbod op intimidatie.
- Maximumborg. Maximaal twee maanden kale huur. Bij beëindiging binnen 14 dagen retour.
- Informatieplicht. Schriftelijke informatie over rechten, plichten, onderhoud, servicekosten.
- Redelijke servicekosten met jaarlijkse specificatie.
- Schriftelijke huurovereenkomst. Mondelinge contracten zijn niet meer toegestaan.
De rol van de gemeente
Elke gemeente heeft inmiddels een meldpunt waar huurders klachten kunnen melden. De gemeente kan optreden met waarschuwingen, boetes (tot 22.500 euro per overtreding) en in uiterste gevallen inbeheername van het pand. Amsterdam heeft de bevoegdheid om een vergunningsplicht in te voeren al gebruikt in specifieke gebieden.
De puntentelling: een bijkomende verplichting
Sinds de Wet betaalbare huur (juli 2024) is de puntentelling volgens het WWS bij elke nieuwe huurovereenkomst verplicht. De liberalisatiegrens ligt op 187 punten — woningen onder die drempel vallen in het gereguleerde of middensegment.
Wat betekent dit voor beleggers die willen verkopen?
Administratieve hygiëne is cruciaal. Een koper kijkt bij due diligence naar het hele huurdossier: contract, borg, servicekosten, onderhoudshistorie, eventuele meldingen.
Open boetes blijven bij de woning. Los lopende sancties vóór de overdracht op.
Nieuwe verhuurvoorwaarden worden moeilijker. Wie tijdens de verkoopperiode nog een nieuwe huurder zoekt, moet voldoen aan de volledige nieuwe wetgeving.
Onze observatie
In onze praktijk zien we dat de Wet goed verhuurderschap voor veel particuliere beleggers met één of twee panden naast een andere hoofdbezigheid een tijds- en energie-investering is die ze niet hadden ingecalculeerd. Voor beleggers met een grote portefeuille of professionele beheerstructuur is de wet meestal goed in te passen. Voor de kleinere belegger weegt de last zwaarder — een van de redenen waarom we meer uitpondingen zien.
Praktische tip
Als u blijft verhuren, zorg dat u deze documenten op orde heeft: schriftelijke huurovereenkomst, informatieblad aan huurder, geldig energielabel, beleid tegen woondiscriminatie, en up-to-date administratie van de servicekosten. Drie uur werk per pand per jaar beschermt u tegen meldingen en boetes.