Rond het energielabel van huurwoningen lopen twee dingen door elkaar: wat vandaag al geldt, en wat het kabinet van plan is. Het eerste raakt uw huurinkomsten nu; het tweede is een ontwerpbesluit richting 1 januari 2029 dat nog niet is vastgesteld.
Wat vandaag al geldt
Een geldig energielabel is verplicht bij verhuur, verkoop en oplevering van de meeste woningen, en de labelklasse moet in advertenties staan. Belangrijker voor de portemonnee: sinds 1 juli 2024 telt de energieprestatie zwaar mee in het WWS, en dus in de maximale huurprijs.
Het voorstel: minimaal label D per 1 januari 2029
Het kabinet wil huurwoningen met label E, F of G verplichten uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D te gaan. Die eis komt niet in een aparte wet, maar in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De stand van zaken:
- maart 2025 — de Rijksoverheid publiceert de uitwerking
- 12 november tot 19 december 2025 — internetconsultatie over de minimumeisen
- 10 juli 2026 — het ontwerpbesluit gaat ter voorhang naar de Tweede en de Eerste Kamer
- daarna — advies van de Raad van State; streven is opname in het Bbl eind 2026
De eis is dus een ontwerpbesluit in behandeling, geen geldend recht. Pas als het is vastgesteld en gepubliceerd, staat de verplichting vast. De koers is al jaren consistent, maar de tekst kan nog wijzigen.
Welke uitzonderingen in het ontwerp staan
De Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland noemen deze categorieën die buiten de eis vallen of apart worden behandeld:
- monumenten — uitgezonderd van de normering; wel labelplicht bij verhuur of verkoop vanaf mei 2026
- kleine vrijstaande huurwoningen
- gebouwen waarvoor de investeringskosten onevenredig zijn
- panden met sloop op korte termijn
- tijdelijke huurwoningen
- huurwoningen in een gemengde VvE die nodige aanpassingen aan gemeenschappelijke delen afwijst
- bepaalde Defensiegebouwen en gebedshuizen
De exacte drempels staan in het ontwerpbesluit en kunnen nog veranderen; ga er niet van uit dat uw pand eronder valt zonder dat vast te stellen.
Geen verhuurverbod, wel gemeentelijk toezicht
Anders dan bij kantoren komt er volgens de Rijksoverheid géén verhuurverbod voor label E, F of G. Toezicht en handhaving van de Bbl-eisen liggen bij de gemeente, die een verhuurder kan aanschrijven. Parallel wordt onderzocht of de huurregels in het Burgerlijk Wetboek moeten worden aangepast, zodat verduurzamingsinvesteringen makkelijker in de huurprijs kunnen worden verwerkt — ook dat is nog een voornemen.
Wat een slecht label nu al kost aan punten
De prikkel zit er nu al in. In het WWS leveren de labels sinds 1 juli 2024 voor eengezinswoningen boven 40 m² op: D 14 punten, E 4 minpunten, F 9 minpunten, G 15 minpunten. Een sprong van G naar D is dus 29 punten waard, van F naar D 23 punten. Bij 143 en 186 punten liggen de segmentgrenzen; een woning die er net onder blijft, kan door labelverbetering aan de andere kant uitkomen. Monumenten krijgen geen minpunten voor E, F of G.
Subsidie en de afweging
Voor de investering bestaat de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH): maximaal € 10.000 per huurwoning, of € 15.000 met warmtepomp of zonneboiler. In juli 2026 meldde de Rijksoverheid dat er nog ongeveer € 113 miljoen beschikbaar was.
De rekensom verschilt per pand. Een naoorlogse woning met spouwmuren gaat vaak met beperkte middelen van E naar D; een vooroorlogs pand met enkel glas, een VvE die niet meebeweegt en een zittende huurder is een ander verhaal. Weeg drie dingen af: de investering, de extra WWS-punten die u terugkrijgt en hoe lang u de woning nog wilt aanhouden. Wie binnen enkele jaren wil stoppen, komt uit bij de vraag op onze pagina over verduurzaming: zelf verbeteren, of verkopen aan wie dat doet.
Wat u nu al kunt doen: het actuele label per woning vastleggen, een EPA-maatwerkadvies laten maken voor panden met E, F of G, en de planning koppelen aan gepland onderhoud.
Dit artikel is algemene informatie op basis van publicaties van de Rijksoverheid, Volkshuisvesting Nederland, de Huurcommissie en RVO (stand: september 2026) en is geen juridisch advies; de eis van minimaal label D per 2029 is nu een ontwerpbesluit dat nog niet definitief is vastgesteld.