Een beleggingspand verkopen zonder makelaar is in 2026 geen uitzondering meer. Anders dan bij een eigen woning, waar de makelaar vooral fungeert als verkoopspecialist, loopt de verkoop van een beleggingspand vaak via een geheel andere dynamiek.
Waarom verkopers de makelaar overslaan
De belangrijkste reden is eenvoudig: kosten. Makelaarscourtages voor beleggingspanden liggen in Amsterdam doorgaans tussen de 1,25 en 2 procent. Voor een pand van 500.000 euro praten we over 6.250 tot 10.000 euro.
Een tweede reden: veel beleggingspanden worden verkocht aan andere beleggers, die u zonder tussenkomst van een makelaar vinden — via netwerk of online platforms. De derde reden is discretie: veel beleggers willen niet dat hun pand op Funda verschijnt.
De route direct naar een belegger
U levert informatie aan (adres, bouwjaar, oppervlakte, huurcontract, WOZ, energielabel, foto's), ontvangt een indicatief bod binnen enkele dagen, en als het bevalt volgt een bezichtiging en een vaststelling. Bij akkoord volgt de notariële overdracht in vier tot zes weken.
De voordelen op een rij
- Geen makelaarskosten
- Snelheid: het hele traject is vaak binnen zes weken rond
- Geen financieringsvoorbehoud bij professionele beleggers
- Discretie: geen Funda-vermelding, geen bordjes, geen open huizen
- Huurder merkt er in eerste instantie weinig van
De nadelen en valkuilen
U moet zelf inschatten of het bod een reële marktwaarde reflecteert. Onze aanbeveling: vraag altijd minimaal twee of drie indicaties bij verschillende beleggers. Niet alleen om een hogere prijs af te dwingen, maar vooral om de bandbreedte te kennen.
Een tweede drempel is juridisch. Laat de koopovereenkomst altijd door een vastgoedadvocaat of -notaris bekijken voordat u tekent. De kosten zijn een paar honderd euro en kunnen u tienduizenden euro's aan latere discussie besparen.
Wanneer is een makelaar wel nuttig?
Bij leegverkoop aan particulieren (gezinswoning, reguliere markt), bij complexe objecten (winkel-woonpanden, splitsingsissues, monumenten), of bij gebrek aan tijd.
Onze observatie
In onze portefeuille zien we dat verkopers die hun pand direct aanbieden en meerdere biedingen vergelijken, uitkomen op vergelijkbare of zelfs hogere netto-opbrengsten dan via een makelaar — simpelweg omdat de courtage dan niet van de prijs af hoeft. De sleutel is transparantie van beide kanten.