Hoeveel box 3-belasting betaal ik over een verhuurde woning in 2026?

In 2026 valt verhuurd vastgoed in box 3 onder 'overige bezittingen' met een fictief rendement van 6,00%. Over het saldo boven het heffingsvrij vermogen van €59.357 (€118.714 met partner) betaal je 36%. De woning telt mee voor de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio.

Wat is de leegwaarderatio?

De leegwaarderatio (73% tot 100%) verlaagt de WOZ-waarde van een verhuurde woning op basis van de verhouding jaarhuur tot WOZ-waarde. De ratio geldt voor 2023 tot en met 2026.

Wat verandert er aan box 3 vanaf 2028?

Vanaf 2028 is het de bedoeling dat box 3 het werkelijke rendement belast. Voor vastgoed geldt een vermogenswinstbelasting: huurinkomsten worden jaarlijks belast, maar de waardegroei pas bij verkoop. Het wetsvoorstel is nog niet definitief.

Kan ik mijn vastgoed beter in privé (box 3) of in een bv houden?

Bij meerdere panden of een hoger rendement kan een bv gunstiger zijn dan privé in box 3, omdat je dan met je werkelijke kosten rekent en belasting kunt uitstellen. Let wel op de overdrachtsbelasting van 8% en extra kosten. Het kantelpunt ligt vaak rond een portefeuille van enkele honderdduizenden euro's — het blijft maatwerk.

Is box 3 op vastgoed onzeker de komende jaren?

Ja. De forfaitaire percentages voor 2026 zijn deels nog voorlopig en het hele stelsel verandert naar verwachting in 2028 naar belasting over het werkelijke rendement. Voor verhuurders met onzekere huurinkomsten maakt dat planning lastiger.

Box 3 berekenen voor vastgoed (2026)

Stap 1 van 3

Je woning

Adres

Begin te typen en kies je adres — dan vullen we de WOZ-waarde automatisch.

WOZ-waarde van de woning

€

Is de woning verhuurd?

Stap 2 van 3

Jouw situatie

Hypotheek / schuld op de woning

€

Heb je een fiscale partner?

Meer opties (nauwkeuriger)

Overig spaargeld

€

Overige beleggingen

€

Box 3 wordt over je hele vermogen berekend. Vul dit in voor een preciezere uitkomst.

Resultaat

Jouw geschatte box 3-belasting

Twijfel je of verhuren nog loont?

Spar vrijblijvend met ons over je situatie, of overweeg je woning te verkopen. We denken graag mee.

Stap 1 van 3

Je woning(en)

Zoek je adres, vul de WOZ-waarde in en voeg zo nodig meer woningen toe.

Indicatief en geen fiscaal advies. De forfaitaire percentages voor banktegoeden en schulden 2026 zijn voorlopig (definitief begin 2027). Het stelsel vanaf 2028 is nog niet definitief.

Wat kost box 3 jou als verhuurder?

Je woning

Jouw situatie

Jouw geschatte box 3-belasting

Twijfel je of verhuren nog loont?

Je woning(en)

Jouw situatie

Jouw geschatte box 3-belasting

Twijfel je of verhuren nog loont?